Ekplorasi Proses Penentuan Biaya Modal Dalam Pembiayaan Proyek Perumahan di PT Damai Putra Group Yogyakarta

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk mengeksplorasi proses penentuan biaya modal dalam pembiayaan proyek perumahan di PT Damai Putra Group Yogyakarta. Latar belakang penelitian didasarkan pada kenyataan bahwa penentuan biaya modal dalam praktik tidak selalu menggunakan pendekatan teoritis yang terstandarisasi, melainkan dipengaruhi oleh kebijakan internal perusahaan, pertimbangan manajerial, serta risiko proyek. Penelitian ini menggunakan landasan teori struktur modal, pecking order theory, dan perspektif behavioral risk dalam pengambilan keputusan keuangan. Metode penelitian yang digunakan adalah pendekatan kualitatif dengan teknik pengumpulan data melalui wawancara mendalam. Informan penelitian terdiri dari pihak manajemen yang terlibat dalam proses pembiayaan proyek perumahan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perusahaan lebih mengutamakan pendanaan internal yang berasal dari modal owner, laba perusahaan, dan perputaran kas, dengan pertimbangan stabilitas keuangan, menghindari risiko bunga, serta menjaga fleksibilitas perusahaan. Proses pengambilan keputusan pembiayaan melibatkan manajemen internal dan didasarkan pada evaluasi risiko proyek, kondisi kas perusahaan, serta pengalaman proyek sebelumnya. Penelitian menunjukkan bahwa penentuan biaya modal dalam praktik lebih bersifat manajerial dan berbasis pengalaman dibandingkan pendekatan teoritis yang bersifat matematis.