Analisis Kelayakan Investasi Di Tinjau Dari Pemilihan Plat Lantai Pada Proyek Kos Eksklusif Di Yogyakarta Feasibility Analysis Of Investment In Terms Of Floor Plate Selection On An Exclusive Boarding House Project In Yogyakarta
Abstract
Minat masyarakat untuk melanjutkan pendidikan di Kota Yogyakarta serta daya tampung perguruan
tinggi yang cukup besar, mengakibatkan adanya kebutuhan akan tempat tinggal sementara seperti Rumah Kos.
Kondisi tersebut mendorong masyarakat Kota Yogyakarta maupun investor dari luar daerah untuk mengambil
kesempatan memenuhi kebutuhan mahasiswa tersebut dengan membangun rumah kos-kosan dengan fasilitas
terbaik seperti Rumah Kos Eksklusif. Faktanya, pembangunan konstruksi bertingkat membutuhkan biaya yang
tidak sedikit dan memakan waktu yang relative lama. Oleh karena itu, dibutuhkan alternatif pekerjaan konstruksi
seperti pada pekerjaan pelat lantai dilakukan pemilihan pelat lantai konvensional menjadi precast (flyslab).
Tujuan dari penelitian ini yaitu mengetahui perbandingan biaya konstruksi dan waktu pelaksanaan
menggunakan pelat lantai konvensional dan flyslab precast, serta mengetahui kelayakan pembangunan rumah
kos eksklusif yang ditinjau dari aspek finansial.
Dengan tingkat suku bunga sebesar 7,25%, menggunakan metode Net Present Value (NPV) dan Break
Even Point (BEP) dengan asumsi scenario okupansi 70%, 80%, 90% dan 100% baik menggunakan pelat lantai
konvensional maupun flyslab precast dinilai layak karena nilai NPV positif atau NPV > 0. Jika ditinjau dari
analisis payback period, proyek pembangunan rumah kos ini dinilai layak karena nilai payback period nya kurang
dari umur ekonomis bangunan (30tahun). Pilihan yang memberikan keuntungan paling banyak bagi owner yaitu
apabila pelat lantai yang digunakan pada proyek tersebut adalah pelat lantai flyslab precast. Dilihat dari sisi
pengerjaannya hanya membutuhkan waktu 2 hari kerja sedangkan pelat lantai konvensional membutuhkan waktu
30hari kerja. Rencana anggaran biaya yang dibutuhkan menggunakan pelat lantai konvensional adalah Rp
131.630.735,68 sedangkan pelat lantai flyslab precast Rp 65.862.759,74 dengan demikian terdapat selisih biaya
sebesar Rp 65.767.975,94. Dapat disimpulkan penggunaan pelat lantai flyslab precast dapat mereduksi biaya
pekerjaan pelat lantai hingga 49,960%.