Perancangan Rental Office: Strategi Peningkatan Nilai Properti melalui Integrasi Konsep Collaborative Space dan Diversifikasi Fungsi Residential di Kawasan Dukuh Atas

Abstract

Perancangan proyek rental office ini berangkat dari gagasan bahwa ruang kerja fisik tetap relevan meskipun tren hybrid work semakin dominan. Manusia memiliki naluri sosial yang menuntut interaksi tatap muka, sehingga kantor tidak lagi sekadar tempat bekerja, melainkan wadah kolaborasi, pertukaran ide, dan pembentukan jejaring profesional. Oleh karena itu, rancangan menggeser orientasi dari sekat-sekat individual ke dominasi ruang kolaboratif. Selain itu, strategi diversifikasi fungsi—corporate office, individual office, collaborative space, serta SOHO premium— didorong oleh kebutuhan untuk menjangkau pasar yang lebih luas sekaligus memperkuat model revenue split. Keputusan menargetkan segmen menengah ke atas melalui produk SOHO premium dilandasi bukti bahwa kelompok ini relatif tangguh menghadapi krisis ekonomi (seperti pandemi), sehingga lebih menjamin keberlangsungan bisnis. Konektivitas langsung dengan simpul transportasi publik LRT Dukuh Atas semakin menegaskan proyek ini sebagai destinasi kerja dan hunian modern yang praktis serta strategis. Dukungan inovasi struktural berupa sistem outrigger belt trusses memungkinkan pembebasan kolom di area tertentu, menciptakan fleksibilitas layout yang selaras dengan konsep ruang kerja kolaboratif. Dengan demikian, proyek ini tidak hanya menjawab tuntutan fungsi ruang kerja masa kini, tetapi juga menggabungkan strategi bisnis, efisiensi struktur, dan integrasi urban sebagai satu kesatuan premis perancangan.