Studi Kelayakan Investasi Pembangunan Terminal Bus Tipe A Kota Pekalongan Jawa Tengah

Abstract

Pergerakan barang dan manusia menceminkan keterkaitan antar suatu wilayah, sedangkan arus lalu lintas yang ada baik regional maupun menerus harus didukung sarana dan prasarana yang memadai. Untuk itu akan dibangun Terminal Bus Tipe A Kota Pekalongan. Untuk menentukan kelayakan pola kontrak bagi hasil usaha perlu dilakukan suatu analisis investasi, guna mengetahui tingkat keuntungan yang akan diterima berdasarakan estimasi aliran keungan. Perhitungan investasi juga memasukkan aspek resiko dan ketidakpastian yang ada, dalam hal ini digunakan metode Certainty Equivalent. Dengan metode ini akan dianalisis tingkat pengembalian investasi, tingkat keuntungan serta besarnya nilai yang didapat dan investasi tersebut. Metode pendekatan memasukkan secara langsung unsur resiko ke dalam arus keuangan yang diharapkan, yaitu dengan mengurangkan sejumlah arus kas tertentu dan mean arus keuangan yang diharapakan dan masih mengandung resiko. Setelah mengetahui nilai present value selama masa kontrak, maka dilakukan beberapa penilaian sperti : Tingkat Pengembalian (Payback Period), Titik Impas (Break Event Point), Analisis Sensitivitas (Sensitivity Analysis). Suku bunga yang digunakan sebesar 14%. Hasil penilaian menunjukkan bahwa Payback Periodnya adalah 12 tahun 10 bulan 29 hari, Break Event Point akan terjadi pada saat aliran keungan expectednya Rp 6.606.716.777,00 pada tahun ke-13, sedangkan analisis sensitivitas menunjukkan bahwa variabel yang paling sensitiv adalah retribusi dan kontrak plasa. Dengan mengacu pada analisis tingkat pengembalian di atas maka disimpulkan bawa proyek ini tidak layak bagi investor.