Evaluasi Proyek Apartemen Berdasarkan Aspek Ekonomi Teknik (Studi Kasus pada Sejahtera Family Hotel & Apartment Jogjakarta)
Abstract
Apartemen adalah proyek komersial yang menyediakan jasa-jasa dalam
bentuk penyewaan dan fasilitas lainnya dengan berorientasi pada perolehan
keuntungan / finansial. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapat dicapai
melalui investasi dalam suatu proyek apartemen, maka perlu dilakukan evaluasi
proyek sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalam menarik kesimpulan
terhadap apa yang akan dilakukan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk
mendapatkan hasil evaluasi ekonomis proyek Sejahtera Family Hotel & Apartment
menggunakan metode Payback Period (PP), Break Event Point (BEP), dan dianalisis
dengan Analisis Sensitifitas.
Penelitian ini dimulai dengan studi pustaka kelayakan ekonomis suatu proyek
apartemen, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data yang berupa pendapatan,
pengeluaran, room rate, tingkat hunian, tipe-tipe kamar, dan fasilitas-fasilitas. Data
yang dikumpulkan ini kemudian diolah dengan evaluasi proyek apartemen dengan
menghitung Payback Period (PP), Break Event Point (BEP), dan dianalisis dengan
Analisis Sensitifitas sehingga dapat diketahui apakah proyek apartemen yang ditinjau
layak atau tidak.
Dari hasil analisis diperoleh bahwa Payback Period dan Break Event Point
didapat pada tahun ke-1,57 sebesar Rp 10.036.695.460,00. Dan setelah diasumsikan
bahwa biaya pengelolaan sebesar 40 % dari laba bersih maka Payback Period dan
Break Event Point didapat pada tahun ke 2,2 sebesar Rp 13.659.496.350,00. Pada
tingkat hunian 50 %, BEP menjadi 1,53 tahun, tingkat hunian 60 % BEP nya 1,2
tahun, tingkat hunian 70 % BEP nya 1,1 tahun, tingkat hunian 80 % BEP nya 0,9
tahun, dan pada tingkat hunian 90 % BEP nya 0,8 tahun. Dari analisis sensitifitas
didapat bahwa variabel pendapatan yang paling sensitif terhadap laba adalah
pendapatan sewa kamar Two Bedroom Suites, sedangkan variabel yang paling tidak
sensitif adalah pendapatan dari sauna dan fitnes.
Collections
- Civil Engineering [4194]