Analisis Investasi Pembangunan Perumahan di Yogyakarta (Studi Kasus pada Pembangunan Perumahan Menengah oleh CV. Graha Abadi)

Abstract

Sebagai mana telah diketahui bersama bahwa rumah merupakan kebutuhan pokok manusia. Perumahan dianggap sebagai pembawa perubahan sosial, ekonomi, dan geografi perkotaan. Karena itu untuk memenuhi kebutuhan tersebut maka pembangunan perumahan harus dikembangnkan secara terarah dan terpadu dengan memperhatikan jumlah penduduk, lingkungan serta pembiayaannya. Pada sebuah proyek faktor biaya sangat penting apalagi dalam sebuah pembangunan proyek perumahan, yang pembayarannya melalui angsuran KPR pada bank dan melalui penerimaan uang muka dan biaya proses. Dalam Tugas Akhir ini kami mengadakan evaluasi tentang pembayaran uang muka dan biaya proses yang dibagi dalam empat macam altematif, yaitu jika penerimaan uang muka dan biaya proses terjadi pada angsuran lunak, keras, cash dan KPR. Penelitian ini dilakukan pada proyek perumahan Cipta Mulia di Kabupaten Sleman dengan type menengah (type 55 dan type 70). Untuk menilai sebuah proyek itu layak atau tidak kami menggunakan dua analisis yaitu analisis pasar dan analisis finansial. Analisis pasar bertujuan untuk mengetahui seberapa besar perumahan dapat terserap oleh masyarakat. Sedangkan untuk analisis finansial dengan menggunakan metode tingkat pengembalian investasi (TPI), tingkat pengembalian modal sendiri (TPMS), break event point (BEP) dan net present value (NPV), apakah proyek tersebut layak dilaksanakan. Hasil penelitian menunjukan bahwa untuk analisis pasar pembangunan perumaahan sebanyak 24 unit laku terjual, sedangkan untuk analisis finansial bahwa penerimaan uang muka dan biaya proses pada empat macam alternatif tersebut keuntungan terbesar diperoleh pada sistem cash walaupun dipengaruhi oleh kenaikan harga tanah.