Studi Analisis Finansial Investasi Pembangunan Perumahan Rumah Sederhana Tipe 45 dan 60 ( Studi Kasus di Pengembang CV. Arga Sejahtera Yogyakarta )
Abstract
Tingginya kebutuhan perumahan yang layak dan terjangkau masih belum
dapat terpenuhi, karena terbatasnya kemampuan penyedia, baik oleh masyarakat,
dunia usaha dan pemerintah. Berdasarkar, tingginya permintaan pasar akan
kebutuhan perumahan, hal ini membuka peluang yang cukup potensial bagi
pengembang dibidang properti. Tetapi Investasi dibidang perumahan/property
memerlukan modal yang cukup besar dan mempunyai resiko tinggi, sehingga
perlu dilakukan perencanaan yang matang dan studi yang mendalam untuk
menghindari hal-hal yang tidak diinginkan oleh perusahaan pengembang.
Dalam penelitian yang dilaksanakan di perumahan Karangsari Indah ini
kami sebagai peneliti menggunakan landasan teori yaitu (Konsep nilai waktu
uang, Harga, Bunga. Nilai sekarang, Nilai yang akan datang, Sistematika aspek
pendapatan, Analisis pendapatan. Analisis biaya. Aliran kas. Pembebanan biaya
Struktur pendapatan dan harga jual.
Dari landasan teori yang ada tersebut bertujuan untuk melakukan analisis
finansial terhadap investasi perumahan tipe 45 dan tipe 60 pada proyek
perumahan Karangsari Indah di Kabupaten Sleman. Analisis finansial yang
digunakan yaitu Return On Invesment ( ORI ), Return On Equity (ROE), Break
Even Point ( BEP) dan Internal Rate of Return (IRR).
Dari hasil analisis finansial diperoleh nilai ROI dan ROE yang lebih besar
dari nol untuk penerimaan uang muka dan biaya proses paaa bulan ke-3 dan ke-7
sedangkan pada bulan ke-12 nilai ROI dan ROE negatiT, sehingga provek yang
masih menguntungkan untuk dilaksanakan pada proyek investasi perumahan ini
adalah pada bulan ke-3 dan ke-7 saja. Sedangkan nilai BEP diperoleh sebagai
berikut, Pada penerimaan uang muka dan biaya proses pada bulan ke -3 dicapai
BEP pada penjualan 4 unit rumah atau pada penerimaan Rp 440.651.300.80. Pada
penerimaan uang muka dan biaya proses pada bulan ke -7 dicapai BEP pada
penjualan 7 unit rumah atau pada penerimaan Rp 737.828.931,70 Pada
penerimaan uang muka dan biaya proses pada bulan ke-12 dicapai BEP pada
penjualan 11 unit runiah atau pada penerimaan Rp 1.142.047.991,00 Sedangkan
nilai IRR pada penerimaan uang muka dan biaya proses pada bulan ke 3
memberikan nilai yang paling besar yaitu 44,20%, sehingga memberikan
keuntungan yang paling besar. Dengan melihat analisis finansial yang
menggunakan empat macam metode penilaian investasi tersebut dapat dikatakan
bahwa proyek investasi perumahan tipe 45 dan tipe 60 pada proyek perumahan
Karangsari Indah layak dan menguntungkan.
Collections
- Civil Engineering [4194]