Perbandingan Biaya Pembangunan Rumah Sederhana Type 36 : Pelaksanaan Secara Serentak Atau Secara Bertahap Pada PT Kaltim Ciptayasa Yogyakarta
Abstract
Dalam upaya pemenuhan kebutuhan rumah untuk masyarakat, Pemerintah
telah menginstruksikan kepada pihak swasta (para developer) untuk memproduksi
rumah tipe sederhana dan sangat sederhana. Untuk pemenuhan kebutuhan rumah
tersebut diperlukan sistem penanganan yang baik dan terencana. Penjadwalan
pembangunan proyek perumahan bisa dilaksanakan secara serentak bisa juga
dilaksanakan dengan alternatif lain yaitu secara bertahap. Dari kedua cara tersebut
belum diketahui mana yang lebih menguntungkan ditinjau dari segi ekonomi
teknik.
Tugas akhir ini bertujuan untuk membandingkan penjadwalan
pembangunan untuk 100 unit Rumah Sederhana Type 36 secara serentak (kondisi
1) atau secara bertahap (kondisi 2) yang penjadwalannya menggunakan metode
"Gantt Chart". Untuk kondisi 1, pembangunan dilaksanakan secara serentak untuk
100 unit rumah. Kondisi 2, pembangunan dilaksanakan menjadi 4 tahap, tiap
tahap 25 unit. Tahap II dimulai ketika tahap I mulai melaksanakan pekerjaan atap,
begitu seterusnya sampai penyelesaian tahap IV.
Dari hasil perhitungan didapat bahwa total biaya proyek untuk analisis
BOW secara serentak Rp. 2.181.052.425,20 , secara bertahap
Rp.2.181.552.925,20 dan dengan analisis non-BOW secara serentak Rp.
1.766.342.635,20 , secara bertahap Rp. 1.772.213.445,20 kemudian akhirnya
dilakukan analisis investasi (NPV dan PI) berdasarkan cash flow harian proyek.
Untuk analisis BOW secara serentak diperoleh nilai NPV Rp. 11.452.713,61 dan
PI 1,005 , secara bertahap diperoleh nilai NPV Rp.5.407.780,03 dan PI 1,003
sedangkan dengan analisis non-BOW secara serentak diperoleh nilai NPV
Rp.420.862.617,03 dan PI 1,241 , secara bertahap diperoleh nilai NPV Rp.
402.925.416,31 dan nilai PI 1,234.
Dengan hasil ini ternyata penjadwalan proyek pembangunan 100 unit
rumah sederhana type 36 secara serentak lebih menguntungkan ditinjau dan segi
ekonomi teknik.
Collections
- Civil Engineering [4195]