Analisis Komposisi Biaya Pembangunan Perumahan ( Studi Kasus Perumahan Kerun Baru, Klaten )

Abstract

Masalah rumah merupakan masalah yang cukup rumit di negara ini, karena tidak sedikit rumah yang dibangun tanpa memperhatikan lingkungan, legalitas serta tata letak ruang. Dalam pengembangan sebuah perumahan ada beberapa komposisi yang harus disediakan oleh pengembang agar bisa dikatakan bahwa perumahan tersebut layak huni antara lain jalan, fasilitas umum, kualitas bangunan rumah, sarana prasarana, legalitas tanah, dan lain-lain. Melihat banyaknya masalah dalam pembangunan sebuah wilayah pemukiman, penelitian ini bertujuan untuk mengetahui komposisi biaya dalam pembangunan sebuah perumahan. Jenis penelitian yang digunakan untuk analisis komposisi biaya adalah penelitian deskriptif. Pengambilan sampel dilakukan secara non-probability sampling dengan teknik puposive sampling. Data yang digunakan adalah data primer yang diperoleh dari survei lapangan, dan data sekunder yang diperoleh dari wawancara dengan pelaksana, owner, dan pihak-pihak lain yang berkompeten dibidang perumahan. Data primer berupa data luas lahan untuk perumahan, sarana dan prasarana, jumlah unit pada perumahan, tipe-tipe perumahan dan lain sebagainya. Dari hasil analisis di lapangan didapatkan persentase komposisi biaya dalam pembangunan perumahan antara lain ; Bangunan, sebesar 49,64 % dari total biaya perumahan yaitu Rp. 39.827.300.029,00. Tanah, sebesar 30,92 % dari total biaya perumahan yaitu Rp. 24.750.000.000,00. Fasilitas umum, sebesar 7,98 % dari total biaya perumahan yaitu Rp. 6.385.771.362,86. Manajemen Pembangunan, sebesar 6,98 % dari total biaya perumahan yaitu Rp. 5.383.948.754,00. Pematangan Lahan, sebesar 4,48 % dari total biaya perumahan yaitu Rp. 3.582.075.000,00.