Perancangan Perumahan Berkelanjutan Dengan Pendekatan Konsep Green Neighborhood di Kotamobagu

Abstract

Pertumbuhan urbanisasi yang pesat di Kota Kotamobagu telah menyebabkan saturasi ruang di pusat kota, khususnya wilayah Gogagoman, serta memicu risiko perembetan kota (urban sprawl) yang tidak teratur ke wilayah penyangga seperti Tumobuy. Model pengembangan perumahan konvensional yang berorientasi pada kuantitas sering kali mengabaikan kualitas lingkungan, efisiensi energi, dan keberlanjutan sosial, sehingga berpotensi mereplikasi pola kekumuhan baru. Perancangan ini mengajukan strategi de-densifikasi melalui desain kawasan perumahan berkelanjutan dengan pendekatan konsep Green Neighborhood. Metode perancangan mengintegrasikan empat pilar utama: efisiensi energi melalui strategi desain pasif (passive design) pada unit hunian, manajemen air terpadu menggunakan Sustainable Drainage Systems (SUDS) seperti bioswale dan rain garden untuk mencapai target zero runoff, serta penciptaan kawasan yang ramah pejalan kaki (walkability). Selain aspek ekologis, perancangan ini menerapkan strategi Cross-Subsidy (Subsidi Silang) dengan rasio hunian berimbang 1:2:3 untuk merespons batasan harga jual rumah subsidi (MBR) sekaligus mencegah segregasi sosial. Nilai kearifan lokal Mototompiaan diadaptasi ke dalam desain ruang transisi (social veranda) dan lanskap produktif berbasis vegetasi lokal. Hasil perancangan menghadirkan model kawasan hunian yang tidak hanya layak dan terjangkau, tetapi juga resilien terhadap iklim tropis, inklusif secara sosial, dan mampu meminimalisir dampak lingkungan jangka panjang bagi Kota Kotamobagu.