Analisis Studi Kelayakan Bisnis Perumahan Kelas Menengah Berdasarkan Aspek Ekonomi Teknik (Studi Kasus Perumahan Harmoni Pesona Graha Pt. Gerbang Madani Group)

Abstract

Bisnis Perumahan adalah proyek komersil yang menyediakan kebutuhan pokok yaitu rumah, dengan berorientasi pada perolehan keuntungan meteri / finansial. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapat dicapai melalui investasi dalam suatu proyek perumahan, maka perlu dilakukan analisis studi kelayakan sebagai alat pembantu bagi developer khususnya dalam menjalankan bisinis perumahan tersebut. Tujuan dari penelitian ini adalah mengkaji kelayakan ekonomis dari suatu bisnis perumahan dan menganalisis bisnis industri perumahan dengan menggunakan metode: Internal Rate of Return (IRR) dan Break Event Point (BEP), Tingkat Pengembalian Modal Sendiri (TPMS) dan Tingkat Pengembalian Investasi (TPI). Penelitian ini dimulai dengan mengkaji pustaka studi kelayakan ekonomis suatu perumahan, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data berupa pendapatan dan pengeluaran. Data yang dikumpulkan kemudian diolah dengan metode tersebut. Hasil penelitian ini setelah dilakukan perhitungan IRR didapat nilai IRR 19,34 % yang lebih besar dari suku bunga bank yang berlaku sekarang ini yaitu 19%. Perhitungan BEP setelah dilakukan analisis didapat Break Even Point (BEP) pada bulan ke – 18, berikutnya perhitungan Tingkat Pengembalian Investasi (TPI) pada proyek ini dan didasarkan atas keuntungan penjualan seluruh unit rumah (16 unit) dengan investasi didapat hasil perhitungan TPI 0,130. Perhitungan Tingkat pengukuran profitabilitas dapat dilakukan dengan metode Tingkat Pengembalian Modal Sementara (TPMS), yang didasarkan atas keuntungan dari penjualan seluruh unit rumah (16 unit) dengan modal kerja, didapat hasil perhitungan TPMS 0,63 > 0. Hasil analisis menunjukan proyek perumahan ini layak secara finansial.