Analisis Pengaruh Value Engineering dalam Pemenuhan Kebutuhan Dinding Penahan Tanah Terhadap Biaya dan Waktu Penyelesaian Proyek (Pembangunan Showroom, Office dan Workshop KIA Tj.Api-Api, Palembang)

Abstract

Aspek acuan perencanaan adalah aspek biaya, aspek mutu dan aspek waktu. Value Engineering atau rekayasa nilai dapat dikatakan sebagai suatu faham untuk mendapatkan keuntungan meningkat dengan menggunakan pendekatan yang sistematis serta kreatif tanpa mengurangi fungsi, nilai suatu produk tersebut. Proyek Pembangunan Showroom, Office dan Workshop KIA Tj. Api-Api, Palembang dilaksanakan di lahan seluas kurang lebih 1.181 m 2 dengan anggaran Rp. 13.804.733.000,-. Untuk menekan biaya agar lebih murah dengan memanfaatkan turap atau dinding penahan tanah eksisting yang berada pada batasan lahan proyek dengan lahan pihak lain. Setelah dilakukan pengerjaan proyek didapati elevasi tanah lebih tinggi dari elevasi turap eksisting tersebut, sehingga dikhawatirkan akan tidak mampu menahan gaya tekan yang berasal dari urugan tanah tersebut karena turap eksisting saat ini diperuntukan untuk dudukan pagar pembatas lahan. Oleh karena itu penelitian ini dilakukan untuk menganalisis value engineering pada kebutuhan dinding penahan tanah serta menganalisis pengaruh penerapan value engineering terhadap waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek tersebut dengan menggunakan metode Value Engineering comparative. Dengan melakukan analisis fungsi terhadap turap eksisting maka didapatkan bahwa turap eksisting tersebut tidak mampu menahan beban lahan sehingga dilakukan tahapan kreatif yang memberikan tiga opsi Dinding Penahan Tanah (DPT). Pertama adalah DPT batu kali, DPT beton bertulang dengan dimensi 2 meter dan DPT beton bertulang dengan dimensi 2,79 meter. Dari hasil analisis struktur, analisis biaya dan analisis waktu maka DPT Batu kali dapat menjadi pilihan yang direkomendasikan. Pengurangan biaya yang terjadi sebesar Rp. 88,148,161,- dan proyek dapat tetap diselesaikan dalam waktu 210 hari sesuai dengan waktu rencana.