Kepastian Hukum Bagi Pembeli Kios Berstatus HGB yang Tidak Dilakukan Dihadapan Notaris dan PPAT

Abstract

Tesis ini meneliti tentang kepastian hukum pembeli kios berstatus HGB yang belum dilakukan lewat PPAT yaitu bahwa kejelasan objek perjanjian adalah unsur utama pada perjanjian jual beli, jika tidak berakibatkan batalnya perjanjian sebagaimana yang terjadi antara PT. Saphir Square yang membuat PPJB dengan objek yang dibebankan hak tanggungan sehingga pembeli tidak memiliki kepastian hukum ketika terjadi kepailitan. Permasalahan pertama bagaimana kepastian hukum pembeli kios bertatus HGB yang belum dilakukan lewat PPAT dan kedua apakah perbuatan hukum jual beli PPJB tersebut sah berdasarkan Pasal 1320. Metode penelitian yang digunakan ialah penelitian normatif yang didukung keterangan dari narasumber, pendekatan yang digunakan adalah pendekatan perundang-undangan dan konseptual, penelitian mengunakan bahan hukum primer, sekunder dan tersier, selanjutnya dianalisis secara kualitatif. Hasil dari penelitian pertama bahwa pembeli dapat mengajukan tuntutan wanprestasi kepada penjual dan jika PPJB dibuat sebelum dibebankan hak tanggungan maka masuk boedel kedua PPJB di bawah tangan PT.Saphir Square tidak sah berdasarkan Pasal 1320 sebab objek PPJB yang tidak di perlihatkan saat proses PPJB an akhirnya tidak diserahkan kepada pembeli . Saran penulis adalah sebaiknya PPJB dilakukan dengan akta autentik sebab untuk memastikan keaslian dan kejelasan objek PPJB yang bebas dari sengketa dan hak tanggungan atau minimal kontrak tersebut di legalisasi atau waarmeking.