Studi Analisis Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Dari Aspek Teknis Dan Finansial (Feasibility Analysis Study Of Housing Project Investment From Technical And Financial Aspects) (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Perumahan River Side, Banda Aceh)

Abstract

Suatu proyek untuk mencapai sebuah keberhasilan tentunya perlu dilakukannya sebuah studi. Yang dimana fungsinya adalah untuk menentukan apakah proyek tersebut layak atau tidak untuk dilaksanakan. Terdapat berbagai aspek yang ditinjau dalam studi tersebut guna menentukan kelayakan pada pembangunan proyek, sebagai contoh studi kelayakan secara teknis dan finansial. Dalam hal ini penelitian tersebut bertujuan untuk memastikan mulai dari proses perencanaan dan pelaksanaan dapat berjalan dengan lancar dan mendapatkan keuntungan. Penelitian ataupun studi kelayakan tersebut dapat diterapkan pada semua jenis proyek salah satunya seperti proyek pembangunan perumahan. Perumahan yang akan dibagun pada proyek pembangunan rumah ini mengusung konsep rumah tahan gempa TUKUKALI (Widodo, 2007). Pada perumahan tersebut dilakukan penelitian studi kelayakan secara teknis maupun finansial dengan parameter teknis secara struktural, arsitektural, mekanikal, elektrikal dan tata lingkungan dan finansial menggunakan metode Net Present Value, Internal Rate of Return, Break Even Point, dan Payback Period. Penelitian tersebut juga menggunakan bantuan software Microsoft Excel dan AutoCad. Dalam pengerjaan. Analisis pada studi kelayakan tersebut mendapatkan hasil untuk proyek pembangunan perumahan RIVERSIDE tersebut dapat dikatakan layak untuk dilaksanakan. Dengan lahan seluas 7900 m . Pembangunan tersebut memerlukan waktu selama 24 bulan dengan nilai investasi sebesar Rp 13.876.144.243 dan pada studi kelayakan investasi didapatkan nilai NPV = Rp 1.1611.004.340,29 dan nilai IRR = 19,001%. Pembangunan perumahan ini akan mengalami titik impas (BEP) setelah menjual 12 unit rumah dan masa balik modal (PP) 12 bulan. 2 akan dibangun sebanyak 26 unit rumah dengan tipe 60 dengan kavling rata rata 190 m 2