| dc.description.abstract | Sebagaimana telah diketahui bersama bahwa rumah merupakan kebutuhan pokok
manusia. Perumahan dianggap sebagai pembawa perubahan sosial, ekonomi dan
geografi perkotaan. Karena itu untuk memenuhi kebutuhan tersebut maka
pembangunan perumahan haras dikembangkan secara lebih terarah dan terpadu
dengan memperhatikan jumlah penduduk, lingkungan serta pembiayaannya. Pada
sebuah proyek faktor biaya sangat penting apalagi dalam sebuah pembangunan
proyek perumahan, yang pembayarannya melalui angsuran KPR-BTN dan melalui
penerimaan uang muka dan biaya proses. Dalam Tugas Akhir ini kami mengadakan
evaluasi tentang pembayaran uang muka dan biaya proses yang dibagi dalam empat
macam variasi, yaitu jika penerimaan uang muka dan biaya proses terjadi pada bulan
ke-1, ke-4, ke-7 dan ke-12.
Penelitian ini dilakukan pada proyek perumahan Bumi Wirabaru di Kabupaten
Pekalongan dengan tipe RSS/36 dan RS/36. Untuk menilai sebuah proyek itu layak
atau tidak kami menggunakan dua analisis yaitu analisis pasar dan analisis finansial.
Analisis pasar bertujuan untuk mengetahui seberapa besar perumahan dapat terserap
oleh masyarakat. Sedangkan untuk analisis finansial kami menggunakan empat
macam metode yaitu tingkat pengembalian investasi (TPI), tingkat pengembalian
modal sendiri (TPMS), break event point (BEP) dan net present value (NPV). Dari
keempat macam metode tersebut dapat dilihat apabila TPL TPMS dan NPV lebih
besar dari 0 maka proyek tersebut dikatakan layak.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa untuk analisis pasar pembangunan proyek
perumalian sebanyak 437 unit laku terjual, sedangkan untuk analisis finansial jika
penerimaan uang muka dan biaya proses terjadi oada bulan ke-1, ke-4, ke7 masih
layak atau untung, tetapi jika penerimaan uang muka dan biaya proses terjadi pada
bulan ke-12 proyek sudah tidak layak lagi atau rugi. Ini berarti waktu penerimaan
uang muka dan biaya proses sangat berpengaruh terhadap kelayakan proyek. | en_US |
