Studi Kelayakan Investasi Berdasarkan Perubahan Bentuk Kavling pada Proyek Pembangunan Perumahan Ditinjau Dari Aspek Finansial (Studi Kasus pada Proyek Villa Bukit Harmoni Kabupaten Cianjur)
Abstract
Dalam pembangunan proyek properti, efisiensi penggunaan lahan
merupakan aspek teknis yang perlu diperhatikan. Semakin efisien
penggunaan lahan akan meningkatkan daya tampung rumah dan kelebihan
tanah. Sehingga akan memberikan jumlah pendapatan yang optimal dan
hasil penjualan rumah dan kelebihan tanah tersebut.
Tujuan penelitian ini untuk mengetahui besar efisiensi biaya dan
jumlah pendapatan akibat dari variasi modul yang diberikan terhadap tapak,
dengan mengambil lokasi proyek Villa Bukit Harmoni Kabupaten Cianjur.
Adapun analisis penelitian dilakukan pada modul proyek dimana tapak
didesain sebagai bangunan tunggal dan kopel, modul 1 tapak didesain
seluruhnya sebagai bangunan tunggal dan modul 2 tapak didesain
seluruhnya sebagai bangunan kopel. Perancangan mengacu pada luas blok
yang sama dengan jarak antar bangunan dan luas persil lebih dari 2 meter.
Selanjutnya akibat dari variasi tapak akan mempengaruhi luas bersih dan
kelebihan tanah. Analisis Finansial dilakukan dengan mengkaji arus kas
masuk (pendapatan) dan arus kas keluar (biaya).
Dari hasil penelitian diperoleh bahwa jumlah unit berpengaruh
terhadap luas bersih dan kelebihan tanah. Pada desain bentuk kavling kopel
(modul 2) berpeluang menghasilkan profit yang lebih besar dibandingkan
dengan desain bentuk kavling tunggal (modul 1). Hasil analisis finansial
menunjukkan nilai Net Present Value untuk modul 2 adalah yang paling
menguntungkan yaitu sebesar 26.905.747.072 atau lebih besar 12,6 %
dibandingkan dengan proyek. Untuk modul 1 hanya sebesar 25.901.287.199
atau 8.4 % dibandingkan dengan proyek. Sedangkan nilai Net Present
Value proyek sendiri adalah sebesar 23.894.650.806 Untuk nilai Return on
Investment (ROI), proyek sebesar 4,165 % modul 1 sebesar 4,316 % dan modul 2
sebesar 4,411 %. Sehingga untuk nilai ROI, modul 2 (kopel) memiliki nilai
paling besar.
Collections
- Civil Engineering [4192]