ANALISIS BIAYA PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG RUMAH RUSUN DI YOGYAKARTA MAINTENANCE COST ANALYSIS OF FLATS IN YOGYAKARTA

Abstract

Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horisontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.Seiring dengan usia dan pemakaian rumah susun yang telah bertahun-tahun, maka kondisi rusun semakin menurun nilai kelayakannya. Untuk mengatasi hal tersebut maka perlu dilakukan perawatan. Oleh karena itu maka perlu dibuat perhitungan biaya perawatan sebagai standar cara perhitungan perawatan rusun. Penelitian ini dimaksudkan untuk mengetahui tipikal kerusakan rumah susun di Kota Yogyakarta dan biaya perawatan rumah susun di Kota Yogyakarta dibandingkan dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Gedung. Metode analisis data yang digunakan adalah analisis kuantitatif deskriptif. Hasil penelitian, dapat diketahui tipikal kerusakan rumah susun Gemawang I dan Gemawang II adalah ringan dengan persentase sebesar 0,207% atau di bawah 35% dari maksimum harga pembangunan gedung baru. Berdasarkan perhitungan total biaya perawatan, perbaikan dan pengadaan komponen arsitektural dan mekanikal pada gedung rusunawa Gemawang Yogyakarta adalah sebesar Rp. 110.587.900. Biaya ini dinilai ringan dikarenakan berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2008 nilai proyek bangunan Rusunawa Gemawang mencapai Rp. 53.300.536.934.